确定买房shou付比例需要根据不同的贷款方式以及购买的是shou套房还是二套房来进行确定。
1、公积金贷款：购买shou套房时，shou付款比例不得低于20％，购买二套房时，shou付款比例不得低于30％，不能申请贷款购买三套房。
2、shou套房商业贷款的shou付比例不得低于30%，二套房shou付比例一般在50%左右，根据贷款银行的规定而定，三套房不可申请贷款。
贷款买房的流程
开始准备买房：一步一步来
在购买房屋之前，shou先应当考虑自身的经济实力，以及购买后的还款能力，以确定自己的实际购买力；其次，根据自身的工作及生活需求，考察位置、面积、价格、楼层、朝向等方面的状况，才能较终选择出合适的房屋。
第二环节：挑选房源
处理购房事宜紧接着准备工作，购房者可以通过报纸、电视、网络或者相关房地产网站获取房源信息，并应该综合这三种媒体的优势，全面详尽的查询房源信息。
第三环节：实地看房
在选择房屋前，你应该熟悉容积率、绿化率、公摊比例以及户型等基本知识，这是一项高技术含量的工作。
如果购买的是期房，就只能根据户型图来挑选。因此，购房者需要学会看户型图，这对于了解房屋的结构和户型来说zhi关重要。
一般而言，选择购买房屋，应从六个方面来考虑：位置、价格、周边市政规划、环境配套、房屋建筑和朝向、物业管理。
谈判签署买卖合同
谈判达成买卖合同是购房过程中较重要的环节，双方需要将双方的权利和义务明确化，特别是有关房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款需要强调。
第五环节：办理贷款
可以通过中介公司协助，根据自身的财力和所购买的二手房屋的各项条件综合考虑，可以申请办理商业贷款，额度、年限等均按银行有关规定办理。
办理房屋产权过户
需要更换卖方的名字时，应根据中介公司的指导，准备好相关的资料，然后由权证人员协助办理产权过户手续，以使新买房人的名字登记在产权上。
第七环节：验房入住
在房屋交割的过程中，一定要结清所购买房屋的水电费、煤气费、有线电视费、供暖费、物业费等费用，买卖双方和中介公司也要在物业交割单上签字备档。