1、购买7层以下的住宅的购房者，需要承担的公摊部分包括外墙水平投影的50%，以及楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物业用房，所有这些面积公摊率在7-12%之间。
2、每家开发商对7-11层小高层的定义可能不太一样，大多数情况下，如果没有地下设备用房和底层商铺，楼层为7-11层的小高层住宅，一般公摊系数在10%-15%之间；若是具有电梯通道的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住宅公摊率相对较高，12-33层住宅公摊率一般在14-24%之间，主要是因为高层住宅中需要多设置电梯及电梯前室，还有安全通道楼梯、各种管道井、强电井和弱电井等公用设施，都会占用一定面积的空间，从而导致公摊面积较多层住宅增大。
4、独立别墅一般不涉及公摊面积，而联体别墅公摊率较低，一般在1-8%之间。
如何计算房屋套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，即套内建筑总面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内使用面积
使用面积包括各套户内的卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按设计上计定的自然层数面积总和计入使用面积；不计入结构面积内的烟囱、通风管、管道等也要计入使用面积。
2、套内墙体面积
内墙分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙体的水平投影面积全部纳入套内墙体面积，共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，同时，内墙装修厚度也在套内墙体面积中计算。
3、阳台建筑面积
封闭式阳台的建筑面积计算：按其外围水平投影面积来计算原设计的封闭式阳台的建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半来计算；凹阳台按其净面积的一半来计算；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹进部分按其净面积的一半计算。