.照当地公积金贷款政策，申请公积金贷款购买shou套住房时，贷款shou付款比例不得低于房屋主体价格的20%，较高可贷比例不得超过房屋主体价格的80%；购买第二套住房时，贷款shou付款比例不得低于房屋主体价格的30%，较高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%，储藏室、车库的价值不在其中。
如何计算公积金贷款额度？
借款人可贷款额度可以由四个条件计算出：借款人的月工资总额、住房公积金月缴存额、还贷能力系数和已贷款月应还款总额，其中较小值即为借款人可贷数额，计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数——借款人现有贷款月应还款总额*贷款期限（月）。
夫妻双方可用于贷款的额度是：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。其中，月工资总额计算公式为：公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
1、在申请贷款前不要动用住房公积金
如果您打算申请公积金贷款购房，建议您购房前不要从公积金账户提取余额，用于支付房款或其他支出，因为提取公积金账户余额将会减少您能贷款的额度，可能甚zhi会导致您无法贷款。
2、如果还款困难，可以向附近的银行寻求帮助
如果您在借款期限内偿债能力出现问题，难以按时还款，不要担心，可以向银行提出延长借款期限的申请。只要证据真实，贷款本息尚未拖欠，银行也许会给予您一定的宽限期以帮助您扩大还款时间。
3、【借款合同及借据保存】
当申请房屋按揭贷款时，所签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限较长可达30年，作为借款人，应该妥善保管自己的合同和借据。
4、贷款还清，抵押需撤销
当您还清了全部贷款本金和利息后，可携带银行的贷款结清凭证和抵押物的房地产其他项权利凭证，前往房产所在区、县的房地产交易中 心申请抵押撤销。