.房是指正在建设中、尚未完成建设并且只有预售许可证、还没有拿到大产证的房屋，而现房是指已经达到了入住标准并且房地产开发商已经拿到了大产证，可以为购房者办理房屋产权证的房屋。
期房应该注意什么
1、深入检查相关文件
购买房屋的买家应检查开发商的开发经营资质是否合法，以及开发建设的手续是否合法。必须获得国家出具的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，才能开展开发项目。
要检查开发商是否获得了《商品房销售(预售)许可证》，并且要核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
2、不可抗力情形下的合同责任豁免
根据《合同法》的规定，由于不可抗力导致无法履行合同或造成他人损害，开发商不负有民事责任。因此，开发商可以以“不可抗力”为由推卸责任而在未能按约定时间交房的情况下逃脱责任。
为了防止相关损失，购房者在签约时应对涉及不可抗力等有关免责条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力的情况下可以延期交房的免责条款。
3、开发商办理房产证的约定时间
在购房纠纷中，房屋产权证发放期限一直是主要引发纠纷的问题。开发商常以有关部门未能及时办理房屋产权证的发放程序为借口来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
根据《城市房屋权属登记管理办法》，当权利清楚并且资料完整时，登记机关应在受理登记之日起两个月内完成核准登记，并颁发房屋产权证。