根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：一年。
1、地基基础工程和房屋建筑的主体结构工程，根据设计文件规定，应保证工程合理使用年限达到楼宇使用年限的要求。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期限为5年。
3、供暖与冷却系统：供暖季节和冷却季节
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保质保量完成，质保期为2年。
5、双方约定的其他项目保修期限
6、建筑工程保修期自竣工验收起计算
房屋保修期内谁承担维修责任？
开发商承担。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容在合同中做出约定，保修期从交付之日起计算。
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的存续期；存续期低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》里规定的较低保修期限。国家另有规定的，保修期限按照国家规定执行。房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位。