.、开发商必须已经向当地主管部门支付全部的土地使用权出让金，并依法获得土地使用权证书，才能进行商品房预售。
2、房地产开发商必须具备建设工程规划许可证
3、满足了开发建设投资额占工程总投资25%以上，同时确定了施工进度和竣工交付日期的前提下，预售人方方可以将商品房预售给预购人。
4、商品房开发商应在取得县级以上人民政府房地产管理部门的许可证明之前，办理商品房预售登记。
5、房地产开发商售出的商品房须按照国家规定向县级以上人民政府的房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将预售合同报送。
6、商品房预售款项必须用于建设工程
7、国务院规定，未竣工预售商品房的购买者可以进行转让。
商品房预售合同内容应包括的基本要素
双方名称及地址：XXX公司地址：XXXXXXX，YYY公司地址：YYYYYY；双方均以其公司法定代表人签字确认，签字日期：xxxx年xx月xx日。本合同标的物品为位于XXX处的商品，编号为XXXXXX。
预售商品房的数量应以平方米为单位计算，明确指出是建筑面积、使用面积或其他面积。
中国的《房地产管理法》对商品房预售的条件和程序作出了规定，但关于预售款的数额和期限却没有统一的规定，因此当事人应在合同中明确规定。根据建设部的规定，预收商品房预售款，建房工作量完成一半时不得超过40%，到房屋封顶可收zhi95%，到房屋交付使用时全部收取。
预售款的支付方式通常包括现金、支票、承兑汇票或银行转账等，期限一般为30日。房屋的交付方式包括在使用证对方提供资料、支付交款后取得产权证，业主提供变更后的使用证、物业证书等资料，并且在有关部门的监督下及时安排交接完成工作。
清楚指明房屋的使用性质，是住宅用房、办公用房、经营用房还是其他用房。
房屋产权转移的方式及期限
(8)违约责任。
双方协议的其他条款