根据规定，拆迁与房屋的年龄无直接关系，40年的房子是否需要拆迁或进行旧改，取决于当地市政规划，只有当政府规 划中有拆迁计划时，才会有拆迁行动，如果没有规划，即使房屋年龄很长，也不会拆迁。
纯住宅的使用年限通常为70年，写字楼商铺的使用年限则为50年，但是拆迁的具体情况会根据规划情况而有所不同，有些房屋会立即拆除，或因区域用地规划需要而拆迁，也有一些70年使用期限的房屋并未开展拆迁。
老旧房改造：风险分析
1、安全是装修过程中较重要的问题，特别是老旧房屋装修。由于历史悠久，有些地方没有得到及时地维护和保养，拆除机械操作可能会带来诸多安全隐患，这是控制不了的。因此，装修前要细心的检查并及时采取安全措施，以防止发生任何不良事件。
2、地暖房是一件头疼的事情，瓷砖需要用电锤砸掉，但很可能会砸断地暖管道。为此，安装时，业主应该做好准备：一旦砸断，就可以免费维修。如果没有做好准备，这个拆除就进行不下去了。
3、在进行一般的装修工作时，必须要注意各种管道的情况。特别是老旧小区的上水、下水管道，大多数都处于比较脆弱的状态，一旦进行机械操作时不注意，很容易就会出现断裂的问题，尤其是其中的金属下水管道，经过长期暴露，早已变得非常薄弱，如果碰一下就会出现窟窿。在这种情况下如果进行维修，可能会给整栋楼带来无穷的风险，成本也不是业主和装修机构能够承担得起的。
4、老旧的上水管通常需要更换，如果不拆除整个管道系统，保留原有的老式水管将会带来更多的风险，因此这部分可以不用保留。
5、暖气管道可能会有所不同，如果业主希望重新做的话还可以，但如果想要保留现有的，那么在拆除瓷砖的时候就需要特别小心了。
6、所有老旧的墙体，即使看不清其内部结构，也不要拆除。许多老旧住宅楼没有图纸，业主也没有图纸，拆除墙体时可能会发现红砖墙，这是十分危险的。住宅小区中的大部分红砖墙很可能是称重墙，一定要加以注意。