法律依据是什么意思
.根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果因双方当事人原因未能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同无法履行，双方当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及相应利息或定金返还买受人。在买卖双方确定签约时间和购房人交付shou款之后，开发商和购房人是否会签署购房合同可能因买卖惯例、信用状况和双方协商而有所不同。然而，开发商应向购房者出具收据、发票，以证明收到相应的shou款。购房者应保管相关收据，以备将来有关纠纷出现时，可以用来维护自己的权益。
如果双方按时签约，可以将预付的定金作为预付款，买方违反约定而导致合同终止，无权要求退还订金。如果开发商违反合同，则须退还订金加倍。但保证金的金额不能超过房屋价值的百分之二十。