银行认定的二套房情况有七种
1、父母名下有住房，子女名义再购住房
2、未成年时拥有房产，成年后可以贷款购房
3、个人在购买全款住房后，又通过贷款购买住房。
4、个人贷款买房结清出售后再次购买住房
5、shou次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、一方在婚前贷款购买房屋，婚后另一方又以自己的名义申请贷款购买房屋，但两人户口并未在一起办理。
7、婚后，双方共同购买了房子，但是随着离婚，其中一方希望再次申请贷款购买房子。
购买第二套房：8大注意事项
1、银行贷款：谨记各项规定
在购买二套房之前，建议购房者跟银行详细了解有关贷款购买二套房的相关规定，包括shou套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。这些规定会影响未来购房者的生活质量，因为它们将决定你还款的多少。因此，需要各位购买者认真阅读相关文件后做出审慎的决定。
2、对比房贷利率
当购买第二套房时，不同的银行会给出不同的抵押贷款利率，为了降低抵押贷款利率，买家应该做好功课，访问更多的银行，寻找抵押贷款利率更低的银行，这样可以省下费用，更划算。
3、经济实力允许
在购买第二套房时，买家需要考虑自己的经济实力，因为购买第二套房比购买第 一套房更加复杂，购房者需要考虑购买能力，购买贷款的期限、利率等因素，避免出现房贷逾期的情况.
4、贷款方式选择
购买住房通过贷款的方式主要有三种，公积金贷款是大多数购房者更关注的，如果使用公积金贷款购买第二套房，有一些防范措施需要注意。如果借款人在购买第 一套房时使用了公积金贷款，而该贷款尚未完成，则不能申请公积金贷款购买第二套房；如果第 一套房是商业贷款购买的，可以通过抵押贷款办理公积金贷款以购买第二套房。