.据民法典规定，房东对出租房屋拥有连带责任，如果房屋出现漏水等损坏，房东必须在合理期限内承担修理责任，如果过期未修理，承租人可以选择先行维修，但较终应由房东承担费用。
房屋漏水怎么处理
1、管道安装不当，可先凿开预留管道洞口，并进行底部装模、批刮水泥油等，以保证新旧水泥砂浆的紧密连接;其次，浇筑一级标号的砼，在管道口周围刷外一层防水涂料。24小时后进行渗水检查，如无异常，可将墙面恢复原状。
2、检测到防水层遭到破坏，立即铲除墙面和地面的保护层，重新施工防水。完成施工24小时后，进行渗水试验，如果渗水正常，可以开始进行修补砼工作。为确保防水效果，立即执行渗水检验，完成后方可进行后续工作。
3、如果在防水保质期内出现漏水，那么就是开发商的责任，开发商有义务免费维修。应该尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，以免超出保质期而自行承担修理费用。如果开发商在质保期内不履行义务，可以向消费者协会、住建部门以及质量监督部门投诉。
房屋漏水处理方法
1、房屋漏水是很多家庭心头大患，要解决这个问题，补漏比较是明智的，特别是在施工技术方面来说，都不算复杂。然而在实际应用中，出现漏水的楼房情况各式各样，有的是商品房，也有的是单位福利房，有的是自建的，有的是租来的，所以在发现发生漏水的情况时，必须考虑全面，不可盲目擅自去修补。
2、对于商品房，楼顶防水层的质保期为5年，如果在此期内楼顶漏水，那就是开发商的责任，他们有义务免费维修。shou先，要尽快联系开发商，要求他们立即维修，以免防止期限要求超时。如果开发商不遵守义务，你可以向消费者协会、住建局和质监局投诉，要求其负责免费维修。如果投诉后仍无法得到满意的答复，可以发布报纸等新闻媒体，曝光他们，同时拟定诉讼方案以便走司法途径解决问题。