1、如果楼房下水道出现自然损坏的情况，比如由于时间久了就会出现老化现象，物业就负责修理下水道。这是因为物业本身的职责就是要负责公共区域内的设施的维修和修补，一旦小区内的公共设施出现非人为的损毁，那么物业就应当负责来处理。
2、如果楼房下水道损坏是由人为因素引起的，那么损坏人就要对修理负责。因为楼道下水道是公共财产，是一种公共设施，所以谁损坏了谁就负责修理，而不是由所有人来承担。比如一个住户因装修而砸坏楼道下水道，那么他应该自己负责此次维修维护。
楼房污水管道如何修理
下水管漏水情况轻微
1、关闭用水阀门，防止管道出水修补。
2、用毛巾将管道擦干净，不能留有水渍，管道要保持干净，不能有任何污垢残留在上面。
3、准备防漏水胶带，将它缠绕在漏水处，如果只是轻微破损的话，就可以用防漏水胶带来修补了。为了更加保险，可以多缠几圈，这样能够更好地防止漏水。
4、在缠好胶带之后，较好不要剥离胶带，在12小时内尽量不要将其接触水流。
下水管漏水严重.
1、如果下水管出现大裂缝或较大破损，则必须更换新的管道。shou先，关闭水阀，擦干管道上的水渍，然后将坏掉的管道切开。
2、将接口一端套入新管子，另一端的切断位置应与接口另一侧扣子齐平，立立状态套进，保证两端有一定交叉长度。
3、将PVC胶水涂抹在两端的连接处，以固定住交接部分。建议等待12小时后方可使用水管。
楼房下水管道保修期限
物业交付使用后，业主房屋排水管道的保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。