.、如果法院的拍卖公告明确指出拍卖的房屋手续不全、无法过户，买方过不了户的，就无法向法院要求退款。
2、如果拍卖公告中没有明确声明不能过户，可以向法院提出申诉，争取退款。
3、如果房屋在法院查封前没有办理产权证或初始登记，原因是原所有权人违法行为或不符合产权登记条件，政府主管部门也不予登记，购买查封的房屋无法办理房屋所有权证书，此时可以向法院申请退款。
购房者退房流程指南
通知：即将退房
购房者可以通过挂号信、传真或者电话向开发商提出退房要求。如果退房是由于开发商的责任导致的，则开发商应承担退房造成的一切损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、购房的税费等；如果购房合同中有关于退房的约定，则按合同约定处理，如果合同约定的赔偿金额不足以弥补损失，可以要求额外赔偿；如果是因为购房者未授权，或者与双方在付款方式上无法达成一致等原因导致退房，开发商将不需要承担赔偿责任。
在收到买房人退房要求的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，同时负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的手续，而在手续或者文件尚未签订之前，开发商还要代替买房人向银行支付每月应付的本金与利息。
开发商应当在买房人发出退房通知后，务必尽快将全部购房款返还给买房人，并完成管理机构或银行的还款手续。如果无法在规定时间内完成返款手续，自买房人发出退房通知后第16日zhi买房人取得全部房款之日，开发商每天都应当向买房人支付相应的违约金。
购房者如果想要退房，可以通过符合法律规定的条件来实现，但如果违反相关规定，就要对开发商承担相应责任。