.、对于参加住房公积金的居民来说，购房时应选择住房公积金贷款，因为它有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，甚zhi还低于同期银行存款利率，享有较大优惠，抵押和保险等相关的手续费用也可以减半。
2、如果您不缴存住房公积金，也可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房shou期付款，并有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款是指住房公积金管理中 心发放的公积金贷款和由银行发放的住房商业性贷款组合在一起的贷款方式，较高限额一般为10-29万元，贷款利率适中，金额较大，受到很多贷款者的青睐。
按揭买房要注意什么
1、在申请贷款时，不要动用公积金，否则会导致公积金账户上金额为零，以后将无法申请到公积金贷款。而且，一年内较好不要提前还款按揭贷款。
2、在还款期限内偿债能力下降时，不要忘记身边的银行，可以向银行申请延期还贷，不用硬撑。如果抵押物是出租房屋，务必通知承租人。还清全部贷款本金和利息后，切勿忘记摊销抵押。请求按揭贷款时，签订的合同和借据都是重要的法律文件，一定要妥善保存。