当工业用地使用权期满时，使用者可申请续期，出于公共利益调回土地的，应当给予同意。经批准同意续期的，应根据规定重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
?工业用地转型卖商品房流程详解
1、一般中介公司认为，工业用地上的住房，必须转变土地性质才能进行上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质通常很难发生变化。
2、在将工业用地转变成经营性用地之前，需要先进行规划用途确定，并重新进行拍卖或挂牌，“原土地使用权人并不一定能继续使用该块土地”。
3、如果已获得房产证，即使土地性质变更，也能正常过户，但需要在国土局办理变更登记，变更后的土地性质仍然保持工业用地性质。
4、工业用地上的房子也可以买卖，但是比较麻烦。要注意的是，这套房屋的土地仍属于国家所有，使用年限仅为40年，显然比普通住宅的70年使用年限要短得多。在房屋土地证上标明的使用期限也往往只有34年左右。
关于商业用地
1、商业用地是用于开展商业、旅游、娱乐活动的场所，如建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。
2、商业用地土地使用权较高年限为40年，住宅用地土地使用权较高年限为70年，如果要把商业用地改变为住宅用地，则必须缴纳土地出让金。不能将房屋改变土地使用性质，必须按照现行土地出让办法规定的公开招标、拍卖或挂牌等方式进行出让。如想把工业用地改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。