.、购房者和开发商需要协商，征得开发商的同意，撤销现有的购房合同并和新的购房者签订新的合同并重新备案。重新备案是否能成功取决于多种因素，比如新购房者是否取得购房资格等。
2、当事人携带身份证明等材料前往房管部门提出撤销网签申请，房管部门经审核批准后即可撤销网签房。
3、双方协商好的房价签署完改名合同后，携带本人身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等资料前往房管部门，重新进行房屋签约办理手续。
1、在购买房屋时，必须核实开发商的证件是否齐全，只有这样才能够出售房屋。当签订网签合同时，一定要核实开发商是否具备商品房预售许可证，因为预售许可证发放之后，开发商通常也会获得土地使用证、建设规划许可证和建设工程许可证等。所以，在网签时，要检查开发商是否具有商品房预售许可证，拥有预售许可证后，开发商一般也会拥有土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等。这是买房子能够办理房产证的关键。