.、在买房之前，一定要了解当地银行房贷情况，比如shou套房贷利率、二套房贷利率、新开发商品房利率、二手房利率等，这些是非常重要的参考因素。
2、
二套房贷款流程: 从申请到放款的过程
1、双方当事人为了明确双方在本地二手房的置换买卖关系，签订本房屋买卖合同，具体约定1.买方承诺按照约定的价格向卖方支付购房款；2.卖方承诺将拥有明确的所有权，并保证无外界权利要求；3.认购人应在签署本合同后支付定金；4.双方同意受中华人民共和国有关法律、法规及和本合同的约束。合同一经双方签字，即视为有效，具有法律约束力。
2、面审：买卖双方在现场签订了住房贷款合同，出示了本人的身份证件、户口簿等文件、个人收入证明及企业营业执照、团本、公司章等影印件。
3、采取：中国银行会对贷款人的申请材料进行审核，一般双套房贷款的审批时间会在3到5个工作日之内。
4、房地局官员陪同贷款人办理产权过户手续，时间根据不同地区的房地局决定。
5、获得新的二套房房产证后，买家将房屋房产证及相关银行抵押材料送zhi当地房地产局办理抵押手续，抵押有效期限根据当地房地产局的规定和二套房抵押订单的数量有所不同。由于二套房的交易量较大，目前二套房抵押需要按照次序取号审批，办理抵押手续一般在30个工作日内完成。
6、顾客在二套房抵押后，获得了新的房产证件，开始按月还款，后来完成了二套房的成交。