商铺的产权到期不会自动续期，不过产权人可以申请续期。在商铺产权到期之前，产权人就可以到相关部门进行续期申请，相关部门会根据土地是否有公益用途做出审核，如果土地无公益用途，则会准予续期。也就是说商铺到期后不会被强拆，只要没有相关公益用地，就能继续续期使用。
商铺产权年限
中国的土地所有权不属于个人，商铺或其他物业产权没有期限，但土地使用有出让年限。根据土地使用性质的划分，可将其分为农用地、建设用地、公共管理用地、林地等几大类。
1、70年居住用地。
2、工业用地50年使用期限
3、50年使用期限：教育、科技、文化、卫生、体育用地
4、商业、旅游、娱乐用地长达40年
5、50年综合用地管理
具体的年限取决于开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是如何定义的：如果是纯商铺，那么这项使用权的有效期较多可以达到40年；如果是商住综合用地，则有效期较多可达到50年。
40年商铺产权到期该如何处置？
1、房屋业主可以联名提出，补交低于同类土地出让金价格的土地出让金，以延长土地使用权期限。
2、根据规划需要，国家对收回的土地和地上建筑物进行补偿，采取类似拆迁安置的办法解决问题。
无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，如果房子还可以使用，就必须续签。根据国家现行管理制度，按照当年楼面毛地指导价格，并以一定比例缴纳款项。