.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq724' target='_blank'>小产权房是指在农村集体土地上建设的未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也称为“乡产权房”。该种房屋不是法律概念，只是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。虽然购买小产权房要签订购房合同，但属于国土房管局不会备案的情况。
小产权房的特点
1、无合法产权证
较大的特点就是没有正式的产权证，因为使用的是集体土地，所以无法获得国家颁发的正规的《房屋所有权证》(红本)，只有本地村委会或乡政府发放的《房地产权共有证》（绿本）。
2、交易受限
由于没有合法的产权证明，小产权房不能上市交易，只能在集体成员之间进行转让，在交易之前必须先补交土地出让金。
3、无法落户
由于没有合法的房屋所有证书，因此即使购买了小产权房，也无法在当地实现落户。
4、无拆迁赔偿
由于没有获得合法的产权证明，小产权房主在土地征用或房屋拆迁时，没有权利获得拆迁补偿。
5、价格低廉
小产权房使用的用地为集体土地，未缴纳土地出让金等费用，拿地成本很低，因而房屋价格也很实惠。
6、不能抵押贷款
抵押贷款需要有合格的产权证明，而小产权没有这一证明，因此是无法获得抵押贷款的。
7、交易风险高
小产权房存在二次出售的风险，由于其“产权证”缺乏合法性，无法通过正规渠道办理过户，因此可能存在一个房子多次出售的情况。
8、贬值风险大
由于小产权房的产权不被国家承认，房屋质量缺乏相关部门的监督和审查，同时小产权房交易也受限，因此它的贬值风险很大，相关立法正在努力“消除”小产权房。