.据落户相关政策，集体产权房既不能办理落户，也无法获得房产证，买卖也无法获得正当合法的产权证，因此没有法律效力。购房者只具备使用权，而没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因此对房屋的保值和升 值也有一定限制。因此，如果要想实现正常落户，较好还是选择正规的商品房或者其他形式的落户方式。
集体产权房子如何过户？
1、不能直接将房屋过户到购房者名下，必须先办理原房主房权证，并经单位同意后才可过户到购房者名下。小产权土地如果经单位同意后，在一定范围内可以转让，而集体土地使用权受到限制，个人的则不受限制。
2、购买集体房屋没有独立的产权，也不能用于开展与产权相关的业务（如抵押，贷款等），价格不及私有产权房屋；而且这类房屋在集体土地上建立，也不能开具房屋土地使用证，不属于私有，也不能在市场上进行交易。
3、这个买卖市场一直都在运作，因为这类房子不能被一般户口购买，所以价格比普通商品房要低。因此，在购买前应该先核查土地性质，看是否是集体土地或国有土地，并了解与之相关的产权性质(住宅房产权期限为70年，商业为40年)，并综合考虑进行选择。
4、如果要购买农村集体土地，需要谨慎考虑，一旦国家要求使用此土地，如果不是本村村民则无法得到任何补偿。国有土地则可以放心收购，而 农村集体房产则只能私下买卖。