1、通知：申请退购房屋
购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的方式向开发商提出。如果因开发商问题导致房屋退房，那么开发商必须承担相应的责任，承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋shou付款所存款利息、购买房屋所产生的税费等。
如果购买房屋合同中约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿；但如果是因为购买者的贷款申请未被批准，或双方对付款方式无法谈成，导致退房，楼盘开发商不需要承担赔偿责任。
2、在15天内办理各项手续
在购买房屋人提出退房要求15日内，楼盘开发商应当退回购买者已经支付的全部房款，同时负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续，在买房文件尚未签订前，楼盘开发商应代替购买者向贷款银行支付月供本金与利息。
3、开发商向购房者退还房款
楼盘开发商在收到购房者发出的退房通知后，应该将全部购房资金归还购房者，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果在购房者发出退房通知后第16日zhi取得全部房款之日，楼盘开发商未能满足前述要求，应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
全款买房退房是否可以申请退还契税？
如果由于各种原因未能完成房屋买卖交易，购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，应将已缴纳的契税款归还给购房者。
2、已签订房地产合同并办理权属登记
原则上，已缴纳契税不予退还，但如果经法定程序判定，房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的话，已缴纳的契税可给予退还。