如果一个人已经有一套房子，无论是全款买的，还是贷款买的，在不同城市再买一套房子，都算是二套房。即使第 一套房子已经卖掉，但是名下还有贷款，仍然算作是二套房。
买二套房要注意什么
1、 根据大多数城市公积金管理中 心的规定，一般情况下，如果购房者已经使用过公积金贷款，而且公积金贷款还未还清，那么购买第二套房时就不能再次使用公积金贷款了。但是，如果购房者符合当地的购房资格，shou套房的公积金贷款已还清，且为购买普通住房，那么他就可以申请公积金来购买第二套房。
2、对于购买房屋，贷款银行按照国家的政策执行，但也存在一些差别。建议购房者在做准备时，先向当地的贷款银行咨询，询问shou套房贷、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等情况，同时也要注意银行当前是否采取政策偏松政策，以方便贷款申请人快速获批。
3、在购买房屋之前，消费者需要详细了解自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，以及具体合作的银行有哪几家。很多开发商不支持使用公积金贷款，因此在购买新房之前，应充分了解楼盘情况，以便能正确选择合适的贷款方式。