交纳定金较好不要超过总房价的20%，超过的部分在争议时无法得到法律的支持，一般来说较高以总房价20%作为上限。定金的作用是起到约束作用，双方可以根据自身情况商定，达成共识。
2、双方当事人订定的定金数额，不得超过主合同标的额的20%，但实际操作中，开发商制定的定金数额及比例绝不会超出总房款的20%。
购买房屋定金支付注意事项
1、确认房产性质
如果要进行房屋交易，shou先要确认房屋的性质，以免定金打水漂。如果是期房，需要向开发商出示预售许可证，如果是现房，则需要向开发商出示房产证。
2、不是所有的交易都需要缴纳定金
在购房的过程中，不要轻易交定金，因为在签订商品房买卖合同之前，交定金是不必要的。如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使商品房买卖合同无法签成，购房者也可以避免损失。
3、签订交定金协议的重要性
在提交定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只以口头承诺，交了就算定金交清了，因为没有协议，定金就没有法律效力。
4、定金确认
在协议中明确提及金额的性质，并特别加上“定金”的字样，以免发生争议；同时，协议中约定的定金、预付款、违约金等应该分开明确，如果用“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等来表示，应当明确其具有定金性质，以此来确保协议具有法律效力。