1、 开发商与贷款行就按揭贷款合作商谈。
2、贷款行对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，如果符合条件，会与开发商签订按揭贷款合作协议。
3、购房人与开发商签署了《商品房买卖合同》，并按照合同约定，支付shou付款。
4、购房人应在自shou付款完成付款的七日内提供符合按揭银行要求的资料，具体需准备的文件为：备案登记的《商品房买卖合同》，购房shou付款的收据，身份证、婚姻证明、收入证明以及银行所要求的其他材料，并直接提出申请向开发商合作银行发放按揭贷款。
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查审查，符合基本条件的购房人（包括购房人的配偶）将办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，报送上级行进行审批。
6、申请审批期限一般为7日内，超过期限的营销部要及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办理贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。
按揭购房时的注意事项
1、个人信用记录良好
个人征信非常重要，如果在过去六个月内有连续三个月的逾期记录，一般银行都不会放款给你。
2、收入证明
银行要求个人提供的收入证明必须覆盖个人名下负债的2倍，需要提供银行流水zhi少经过3个月以上时间的凭证。
3、保存好购房发票
购买房屋时，如果是贷款购买，就需要shou付款和贷款发票。如果购买的是现房，那么在交税时必须提供这两张发票;如果是购买期房，因为可能存在面积差，开发商会另行开具shou付款发票，并回收对应的旧发票。如果shou付款发票不小心遗失，开发商不会再换发票，而且购房者还需要自行办理发票丢失的手续，因为发票是无法补开的。
4、公积金贷款
相比商业贷款，公积金贷款需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，因此申请贷款前必须要持续缴存公积金。其贷款时间比商贷较长。