.不同城市买房算二套房，即使是属于同一家庭的房产，也被视为是二套房。除非购房者在一个城市拥有贷款记录，否则购买在其他城市的房产均属于二套房。对于外地购房者而言，在贷款购买过程中需要提供超过一年的拟买房地的缴税证明或社保缴纳证明，以便计算二套房贷款。
二套房的认定标准
1、通过房屋登记系统，我已经通过贷款购买了一套房，如果再通过贷款购买房，那将算作第二套房产。
2、如果有人通过房屋登记系统查询不到他以前买的房子，但在银行征信系统里能查到他的贷款记录，那他再次贷款买房子就算作另一套房产了。
3、已经全款买过一套房，卖掉了之后，房屋登记系统查不到，再次贷款买房可以不被看做是第二套住房。
4、全款购买一套房产，可以通过房屋登记系统查询到，而通过贷款来购买的房产则算作第二套房。
5、如果当地没有房屋登记系统，根据银行尽职调查，如果购房人已拥有一套住房，那么再购买房产就算作二套房产了。
买二套房时要注意哪些问题？
1、注意shou付比例
很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的shou付款比较困难。根据购房者的情况不同，以及买的房子不同，需要准备的shou付款就也不相同。大多数城市规定shou付率为三成，但是购买二套房就不一样了，会要求更高的shou付比例，这是购房者需要特别注意的。
2、注意贷款方式
购买第二套房子，如果使用公积金贷款，需要注意：如果shou套房仍然使用公积金贷款未还清，则不能申请公积金贷款；如果shou套房使用商业贷款，但仍在按揭期间，也可以申请公积金贷款购买第二套房。