1、卖方准备的材料有身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证和物业发票，如有需要，还可以提供办理委托所需的委托书。
2、买方需提供身份证、户口本、婚姻证明，如果有未成年小孩占有产权，还需提供出生医学证明，如果有办理委托书，还需提供委托书，以及要求的其他材料。
房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向当地市国土房管局办理入网手续，并把相关信息和证明材料报送，市民可随时上网查看项目情况。
1、准备购买房屋时，要准确评估自己的财力，并对置业地段和所要购房的面积有准确的判断。
2、要看内部布局是否合理，可以检查客厅有没有多面开门，如果有，可能会不太方便摆设家具；看看下水管道是否在室内，检查室内的通风、采光情况是否良好等。
3、检查装修质量，比如检查墙面是否有脱白、墙纸是否脱落、室内是否散发刺鼻气味、电气线路布置是否符合规范、电线、插座是否为合格产品等。
4、我们可以看看小区的环境是否干净、安全，绿化率情况如何，项目自身提供的设施是否与广告和合同所承诺的一致，小区的配套设施是否齐全完善，比如电梯的数量是否与小区的住户数目相匹配，小区是否具有足够的停车位等。
5、在购买房产时，要重视配套情况，即交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施等是否齐备；要注意诸如距离、规模等问题。
6、与开发商协商处理房产证的时间。