新出台的第三套房认定标准
银行将无论是否已经把贷款还清，家庭已经申请了两次购房贷款的客户，再次买房就称之为三套房。认定范围以家庭为单位，家庭由本人、配偶和未成年子女三种人组成，将无法证明是二套房的情况也算是第三套房。为：个人名下已经有了两套商业贷款记录，其中一套已经还清并已出售，而另一套还没有还清，这样，若再次申请贷款，将被银行视为第三套住房贷款。
尽管我已经提供了两套住房出售的证明，表明我在个人名下已经还完了这两套商业贷款，但当我再贷款时，它仍会被认为是第三套房产。
个人名下有两套住房贷款已还清，即一套是商业贷款，另一套是公积金贷款，如果借款人想用公积金贷款购买新房，按照新政策认定为三套房，则应按照三套房贷款政策进行处理。
个人名下shou套房公积金贷款、二套房商业贷款以及准备用商业贷款再次贷款，这种情况被算作三套房贷款。
尽管夫妻双方婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，但因央行征信系统中都存有婚前个人贷款行为记录，所以使用夫妻共同名义贷款买房，也属于三套房政策范围。
夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款，另一方曾用商业贷款为父母购买房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房，根据现行政策，会被视为家庭购买第三次房屋，而有可能被停止贷款。
夫妻双方婚前一方名下有一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，但是婚后另一方想以其名义申请公积金贷款再购买房产，根据新的公积金贷款政策，这将会是一套第三套房，公积金目前已经停止发放贷款。
夫妻双方婚前一方有一套全款购买的房子，而婚后另一方以其名义全款购买了另一套房，现在他们又要以两人共同名义用公积金贷款购买第三套住房，但是根据目前的公积金新政规定，两人又购买住房属于第三套房，因此无法申请公积金贷款。