1、在计算商品房、经济适用房和按经济适用房管理的房产是否满5年或满2年时，应以契税票填发日期或房产证登记日期作为先后原则。
2、已购公房的三个时间为房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第 一笔购房款的收据日期，在计算时需要依次按照这三个时间的先后顺序来计算。
3、继承的房产可以根据继承前的日期来判断是否已经满5年或满2年。
4、对于直系亲属之间赠与的房产，可以根据赠与前的日期来界定是否满5年或满2年；而非直系亲属之间赠与的房产，则需要按照1、2条所规定的要素，来确定房屋是否满5年或满2年。
5、夫妻更名后的房产，可按照更名前的日期具体推算，以确定是否已经满5年或满2年。
6、遗失补证或破损换证后的房产可以按照原房产证上标明的注册时间来判断是否已经满5年或者满2年。
满两年房子和满五年房子的区别
两年和五年房子满期所产生的较大不同就是税费方面。满两年的房子可以享受10年产权税收抵免政策，而满五年房子则不能享受该政策。
应缴纳的税费：满两年
针对shou套房/二套房，小于或等于90平方米时，根据计税价收取1％的契税；shou套房大于90平方米时，按计税价征收1.5％的契税；二套房大于90平方米时，按计税价征收2％的契税。
个人所得税=计税价格乘以1%或1.5%或3%，或者是两次交易差额的20%。
注意!如果不动产证未满2年或者不属于普通住宅，则应按其计税价的5.6%征收增值税。
满五唐税费：如何缴纳
针对住宅房地产，shou套住房/二套住房，当其面积不超过90平方米时，依据房地产税法，应征收计税价的1％；超过90平方米的shou套住房，应按照计税价的1.5％征收；超过90平方米的二套住房，应按照计税价的2％征收房地产契税。
满五年的普通住宅，凭借不动产证或契税票免征增值税和个人所得税。