商品房的外墙防渗漏的较低保修期为5年，室内装饰装修工程的保修期为2年，若有防水要求的厨房、卫生间以及外墙面防渗漏，则较低保修期限为5年，保修期自室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
根据规定，在建筑物的合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。工程竣工时，屋顶、墙面不得存在渗漏、开裂等质量问题，对已发现的质量缺陷，建筑施工方需要进行修复。
国务院规定，建筑工程实行质量保修制度，其保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线安装工程、供热、供冷系统等项目，保修期限按照保证建筑物合理寿命及其正常使用期内维护使用者合法权益的原则确定。
房屋外墙渗水怎么办
1、解决外墙窗台渗漏水的原因很复杂，可能是外墙某个地方水渗入、屋顶水有渗往墙体砂浆层、沿着砂浆层渗入窗台等，因此，如果要解决问题就必须从外面开始解决，但是很难找出渗漏点，特别是维修工程量较大的情况下，开发商往往不会承担这样的责任，当整栋楼都渗漏的时候还好说，否则就很难解决了。
2、根据我经历过的情况，混凝土防水渗漏水可能是由两个问题中的一个所导致的，就是材料必须具备良好的粘结性、耐久性和防水性；另一方面还要考虑工艺方面的因素，因此，通常是无法自行修复的。我专业提供免费技术咨询，以帮助您解决这一难题。
3、在窗框施工时，应该将窗框中的空隙用砂浆填充完整，以防止水分渗入。另外，在窗台边缘可以用玻璃胶打一圈，窗台压板位置更容易渗水，应当加强防水措施；此外，可以在窗台周围涂上一层外墙防水透明涂料，以防止渗水。
4、现在大多数墙体都是由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙覆盖的是小规格的瓷砖，那么缝隙就会很多，容易渗漏。要解决这个问题，一般的办法是在外墙表面涂上防水涂料，但是这样做也是非常费力的，搭架等工序都要花费一定的钱费。