对于信用状况不佳的客户而言，房屋抵押可以作为保障，不过较终是否能贷款还是要以金融机构的审核标准为准。通常情况下，如果客户的征信报告不佳，金融机构是不可能审核通过贷款申请的。
从金融机构的各类标准来看，申请房屋抵押贷款时，个人的征信情况将会有很大影响。如果征信不好，基本上是无法申请到抵押贷款的。正常情况下，拥有有房产证的申请人可以拿房产抵押贷款，但考虑到用户个人征信情况，就算得到贷款，抵押率也相对较低。
获取房屋抵押贷款的条件与手续
在银行办理房屋抵押贷款的必要条件
房屋拥有不可忽视的价值潜力
房屋产权清晰，客户享有完整产权。
若房屋有产权共有人，客户需要获得共有人书面同意才能继续办理相关手续。
客户必须年满18周岁，拥有正常的民事行为能力。
具备按期偿还贷款本息的能力，有稳定、合法的经济收入来源。
我的个人信用良好，近两年的征信报告中没有不良信用记录或严重负面信息。
↙客户准备好个人身份证、户口本（暂住证）及相关居住证明、银行流水及收入证明以及房屋所有权证之后，前往银行柜台申请抵押贷款，领取申请表进行填写并提交表格及资料，可以正式开始申请抵押贷款流程。
客户只需耐心等待银行的审核结果，贷款审查同时也会安排房屋价值的评估，当审批结果出来，确认客户资信状况符合要求并审批通过，贷款金额就会被确定，然后会通知客户。
客户收到通知后，需要按照约定的时间前往银行网点，签订借款合同，办理抵押登记等手续，经完成这些步骤后，银行方就可以开始发放贷款了。