如果购买的期房面积小了，要看合同有没有这方面的规定。如果合同有规定的话按照合同来，如果合同没有规定的话，误差在3%以内的情况采取多退少补的方式处理，少的部分由开发商退回购房款。如果小了的面积超过3%的话，超过的部分要双倍补偿购房者，并且购房者有权要求退房。
收房要注意什么
1、注意收房流程
购房者在收房时，要特别注意不要被开发商牵着鼻子走，收房正常的流程应该是先验后签，如果开发商要求必须先支付费用后才能看新房，也可以在收楼文件上注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，用以防范出现意外情况。验房的时候一定要小心、仔细，以便避免出现不愉快的事情。
2、检查相关手续
在验收房屋时，开发商必须提供相关的验收文件和证明。购房者可以向开发商要求提供《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》，以此束缚开发商，若房屋出现开发商责任问题，可以用这些证件来追究责任。
3、验收内容
购房者在售房前要对房屋的验收内容有所了解，并准备一些验房小工具。根据购房合同约定的标准检查房屋各个部分，比如墙面、门窗等，还要注意检查隐蔽工程，如管道、防水等，并做好详细的记录。
4、注意物业费用
购房者在交房时，有可能需要支付物业费，不同的物业公司会有不同的收费标准和时间期限，一般需要经过相关部门的审批才能有效。
5、遇问题及时反馈
在收房的时候，如果发现房屋有问题，一定要及时反馈给开发商，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房;如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。为了解决这些问题，购房者应该与开发商签订相应的协议，以防后患。