住宅公寓和商业公寓有着本质的不同。住宅公寓侧重于满足居住需求，注重配备完善的居住设施，重视住户生活方式的舒适享受，有更丰富的社区生活服务的支持，以全面提升居住质量。而商业公寓则注重商业经营的特点，更多的侧重于投资加租赁为主，以支持房地产投资租赁的双赢策略。
住宅公寓的使用年限是70年，而商业公寓的使用年限只有40年。第二，可以上户的情况不同，70年产权的住宅公寓可以上户，而商业公寓则不行。
第三，住宅公寓和商业公寓的居住成本不同，前者按照普通住宅的标准缴纳水电煤气以及物业费，而后者则按照商用标准缴纳，通常商业公寓的费用要高于住宅公寓。
第四，shou付贷款大小不同。住宅公寓一般较低，在百分之二十到百分之三十之间，而商业公寓则较高，大约是百分之五十。
第五，限购限贷对商业公寓没有限制，但对住宅公寓有一定的限制，与普通住宅相比没有明显的差异。
第六：商业公寓利率高于房贷利率
与公积金贷款不同，购买商业公寓时不能使用公积金贷款。
第八，税费也有所不同，商业公寓的税费一般为百分之三，而住宅公寓的税费相对较低，按照面积有所不同。总之，根据不同的产权，住宅公寓的shou付比例一般在百分之二十到百分之三十之间。希望此文能有助于正在寻求住宅公寓shou付较低多少的朋友。