1、委托方应先前往具备资质的房地产估价单位，咨询并查阅有关文件，以全面了解房屋评估的相关知识。
2、shou先准备房地产估价委托书，然后将其提交给房地产估价单位，如果该单位无异议，便可视为接受委托。
3、委托方还应向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，包括土地使用证及其附图、地上建筑物产权证明及其附图、房地产他项权利登记文件等。如果估价房屋土地是以有偿方式取得土地使用权的，则还需提供土地使用权出让或转让合同。
4、委托方应配合估价单位的实地勘察工作，在资料准备齐全后，与估价单位约定好勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定的时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，经过大约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地的评估报告书。
评估房屋价值的主要因素
1、房龄
当购买二手房时，如果购房者需要贷款购买，他们会特别关注二手房的房龄，因为房龄高低会影响到购买者获得的贷款额度以及贷款年限，所以房龄因素会直接影响到二手房的价格。
2、地段
购房者买房时，会认真考察房屋所处的地段。如果房屋坐落在城市的中 心地区，价格往往相对较高；但是，如果房屋处于较偏僻的地点，比如位于郊区，则其价格通常会比中 心区域的房子低很多。
3、小区环境
现在人们越来越重视生活品质，所以在买房时，除了考虑房屋内部设施外，还会关注小区的环境，比如小区的绿化环境和外部环境，如果环境优美、绿化面积大，能够得到买家的认可，而且这些还会提升房屋的价值。