简单来说，看房走售楼处是否安全，较重要的是看卖家是否具有房屋的所有权，但不具有抵押权。此外，需要上当地房产部门查询开发商是否已经备案房屋合同。如果有，需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。如果没有备案，可以直接在售楼处购买。
购买抵账房时的注意事项
1、购买抵账房与正常商品房销售有着明显的不同，无需付现或刷卡，而是需要开发商的相关工作人员直接提供收据。但因此，如果出现任何问题，由于手续不全，购房者不容易维权，因此购买抵账房时一定要加以注意。
2、如果购房者决心购买抵押房屋，他们应该shou先要充分了解房屋的情况，确保它有正式的建设许可证和产权证，并且要与开发商签订买卖合同，以便在出现房屋纠纷时有权终止合同，并要求开发商进行相应的补偿。
3、由于抵账房是开发商无钱抵账的，因此在签订房屋合同时，应该明确条款，以便在出卖方收回房屋时，购房者能够使用法律程序维权。
购买被抵押房产的风险分析
1、(注意位置)由于房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权，因此无法对房屋进行买卖、出租、赠与、继承等。
2、当开发商到期不履行还款义务时，业主要想取得抵押房屋的所有权，就必须先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，当银行主张权利时，如开发商无力还债，就必须将房屋退还给银行作还款。