如果房屋尚未交付，物业费将全额向建设单住收取；如果房屋已经交付，业主未实际居住，物业费应全额向业主收取，但业主可以书面通知物业服务企业，并根据规定标准协商折扣。
不交物业费，后果何在？
1、违反物业合同
业主如果不按照物业合同规定交纳物业费，就是违反物业管理合同，业主将会承担违约责任，并面临相应的纠纷风险。
2、卷入司法麻烦
如果业主长期不交物业费，会引发其他业主的效仿，如果大多数业主长期不交物业费，就会对小区的正常运行造成影响。为了防止物业费拖欠，物业会对未缴费的业主提起诉讼，一旦起诉，就要求业主补缴物业费，因为不缴费的一方无法得到胜诉。
3、纳入黑名单
许多城市都对拒绝交纳物业费的"老赖"进行了惩罚，对于拒不交纳物业费的行为已经被加入征信系统。一旦业主拒不交纳物业费，法院将要求其强制执行义务，如果仍不服从判决，法院将启动强制执行措施，并且把其行为纳入征信系统中。这有助于惩戒恶意拒交的业主，同时也有助于社会的信用体系的形成。
如何应对不交纳物业费的情况？
2、租赁合同中明确指出，租户需要支付物业费。
3、如果物业公司未按照合同负责提供服务，所有业主可以拒绝支付，但需要有充分的证据来支持。
4、物业公司未与业主签署合同
5、提供的服务质量未达合同规定标准
6、没有物价管理部门审批文件的原件。
7、擅自提高收费标准
8、根据业主授权收取额外费用