商品房外墙不属于个人所有，而是属于全体业主共有。但每个家庭中的外墙面是一家一户的，没有任何疑义，从法律角度来看也是如此。
根据规定，商品房外墙面属于全体购房人共同拥有，购房人在享有其购买房屋单元的专有权的同时，还会对房屋共有部分及其附属部分享有共有权，并将所得收益主要用来补充专项维修资金和改善小区公共设施等共同利益。
如何解决商品房外墙渗水问题
1、外墙窗台渗漏水的原因相当复杂，很有可能是屋顶或外墙某处水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入。因此，解决问题需要从外部进行处理，但除非重新整栋楼然后查找渗漏水点，否则很难定位，开发商往往不会这么做，这也是极其困难的。除非整栋楼都在渗漏水，没有比较好的解决办法。
2、可能是两个问题中的一个造成的，因此需要保证材料有良好的粘结性和耐久性，并具有防水性，工艺也是需要考虑的，所以一般只能由专业人士进行修复。我们提供免费的技术指导和咨询服务，让您可以更好地应对混凝土防水渗漏水的修复。
3、为了防止水从窗框渗入，可以在窗台边缘用玻璃胶打一圈；更加注意窗台压板处，可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
4、现在混凝土空心砖砌成的墙壁上贴小规格瓷砖，缝隙太多，容易造成防水漏洞，可以在外墙墙面上刷上防水涂料来解决，但安装所需费用较高。