房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算，基础设施工程按照设计文件规定的合理使用年限约定，其中防水工程常规为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限也可以约定。
在正常使用条件下，建筑工程的较低保修期限为：一年。
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，应规范地按照设计文件规定的合理使用年限来使用。
五年内对带有防水要求的屋面、卫生间、房间以及外墙面进行防渗漏处理。
供热与供冷系统：两个采暖期和供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质量保证期为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方协商确定
保修期自竣工验收合格之日起计算
房屋保修期过后遇到故障，谁来修？
可能如此：房屋专有部分，业主可以自行维修；房屋共有部分或共用设施设备，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。遇到超出保修期的房子问题，可以找业主委员会或物业管理单位协助解决。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应按照下述规定分摊。
相关业主应按照各自拥有的物业建筑面积比例来分摊商品住宅和非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。
关于公有住房中共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊，其中，由业主承担的，再按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
对三方支付的住宅和商品住宅或者非住宅共用部位、设备的维修和改造费用，应先按建筑面积比例分摊给相关物业，再由住宅业主和公共住宅售房单位按照缴存住宅专项维修资金的比例分摊。