房改房指的是通过享受国家政策优惠，居民可以通过标准价或成本价（旧住宅还要扣除房屋折算）购买现住的公房，其权属为部分产权。它分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等不同类型，交易方式也各不相同。
改善房屋能否正常交易？
房改房可以通过买卖交易来转让产权。其产权分三级：成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。当进行标准价产权房屋上市交易时，必须得到原产权单位的同意；交易完成后，收益应按比例分配。标准价优惠的上市交易，与标准价产权的交易流程一模一样。
改善房和商品房：两者的区别
1、控制房屋售价是不同的。如果是房改房，房屋价格是由政府决定的，而商品房价格则是由市场机制来决定的。
2、房改房和商品房在销售时的对象是不一样的。房改房销售时对购房者的资格有一定限制，而商品房则只要有足够的购买能力，并符合限购条件，就可以购买。
3、对于房改房，在出售时会有限制购房面积的指标，以防一些人低价购买，然后高价出售；而商品房没有限制购房面积的，主要看个人的资金而定。
4、房改房和商品房的优惠政策是不一样的。房改房对于职工购买具有优惠政策，价格是标准价或者是成本价加上工龄、职务等，而商品房则没有优惠政策。