鉴于银行要承担的风险，通常评估价会低于正常交易价，一般市场价的80%-90%。商业贷款的评估价格一般能到市场价格的80%-90%之间，而公积金贷款的评估价格则相对较低，一般介于80%-85%之间。
影响房屋产权的因素有哪些？
1、在购买房屋产权时，关注重 点是是否政策性住房。如果是政策性住房，购买者需要补交地价款费用，而普通商品房则不需要。
2、房屋的地理位置十分重要，同等水平的房子如果位置不同，价格也会有很大的差别。
3、住宅周围交通条件可谓极 佳，周围道路有主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场的距离较近，公交超过数个站台，出入小区的车辆受到严格的交通管制，有单行道或者路段有护栏，街道完全为步行区。
4、消费者在选购二手房时，会特别考虑房屋周边是否有大型商场或超市、农贸市场或便民店，以便生活购物方便;房屋周边是否有学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，以便居民生活更便利。
5、二手房的房龄对买家的需求也是一个重要的考量因素，砖混结构的房屋的折旧期限一般为50年，每年的折旧率大概在2%左右。
6、房屋本身条件：房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢、多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；以及房屋条件是否具备水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素等等。
7、房屋周围500米范围内是否有公园或公共绿地；周边有无工厂；空气质量如何；噪声污染水平如何；小区住户的素质如何；房屋周围的土地是否已经完全开发或还有大量拟建项目。
8、物业水平方面，应检查房屋是否有专业的物业管理公司，物业费用是否合理（一般多层住宅为0.3-0.8元/平方米），物业公司有没有服务意识，小区是否配备有安防监控设备及固定的办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物业公司提供的小区服务内容是否多样化等。