当房屋收房不合格时，根据实际情况而定。如果是一些小瑕疵，可以先签收，然后让开发商进行整改；如果是严重的质量问题，导致入住不能入住的，需要让开发商先修复再进行收房；如果是确认有严重质量问题，可以申请退房并要求赔偿。
收新房流程指南：如何正确签订新房合同
1、【XX小区收房通知】
开发商会通过电话或书面形式发送收房通知，通知内容包括收房时间、收房所需费用以及未按时收房的处理程序等。为了确保及时通知，一般的开发商都会同时使用电话和挂号信件的方式发送收房通知。
2、购房者要验房
购房者收到开发商发出的收房通知书后，应准备好收房资料，然后前往开发商验收房屋质量，如果存在质量问题，应及时向开发商提出，并要求他们进行整改，整改完毕后购房者进行较终确认。
3、购房者交纳相关费用
在购房者收房的时候，除了要准备房屋价款外，还需要准备物业费、公共维修基金等开支，因此一定要多准备资金。
4、购房者接收房屋
当购房者对房屋进行验收，没有发现任何问题后，开发商就会把房屋的钥匙交付给购房者，这也标志着房屋的权利由此移zhi购房者，而房屋产生的风险也将由购房者来承担。