1、经济适用房是自愿购买的，而回迁房有着强制性，意味着不论愿不愿意都会被迫搬迁，国家将会提供补偿。经济适用房有五年不得上市的规定，而回迁房则是商品房，属于可以购买及出售的房产。
2、经济适用房是由国家投资建设，需要向当局申请才能购买，价格会比市场上的昂贵得多。回迁房是由补偿户口迁徙开发商或当地政府提供的，与普通商品房无异。
3、经济适用房是针对工薪阶层和低收入家庭量身定制的，享受税收优惠价格的商品房。回迁房是政府在旧城改造过程中原有住户被拆迁后在原址安置的房屋，其价格由成本价对换和商品房计价组成，所有超出原面积部分均按商品房价格计算。
什么是回迁房？
随着旧城改造的不断深入，发展商征收土地时赔给回迁民的回迁房也越来越多，几乎每一个楼盘都有一定的回迁房贩卖。由于回迁房有补偿性质，享受国家政策，不收取土地转让金，因此价格相对较低，因而让许多人看中购买。在购买回迁房时，无论是资金、名义上的问题还是居住权，都要仔细谨慎考虑以免遭遇纠纷。
购买回迁房时需要注意什么？
1、购买回迁房时要查明土地性质，以免买到建在集体土地上的房子。
2、应当警惕房屋销售中出现的“一房多卖”的现象，因为这些不能办理退房预告登记的售房者会利用这个漏洞来谋取利益。
3、签订房屋买卖协议时，应明确规定具体的交付时间和办理过户手续的时限。
4、在签订合同时，较好协商分批付款，先支付shou付款，收到相关证明后开始支付中期付款，完成转让后再支付尾款。
5、房屋的产权证可以是户主的名字，也可以让其他家庭成员签名，以确认他们在房屋所有权方面拥有相应的份额。