为担保债务的履行，债务人或第三人可以将财产抵押给债权人，这样债务人就不会在履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下履行债务。在这种情况下，债权人有权优先受到财产的抵押款。抵押人和债权人分别是抵押人和抵押权人，抵押财产则是抵押为担保债务的财产。
不可用于抵押的房产类别
1、未结清贷款的房屋转让
抵押消费贷款的房产必须是未加抵押的房产，如果房产已被按揭，银行就已有其他权利，再进行抵押就会遭到银行的反对。双方银行不可能同时拥有一处房产的他项权利，因此不允许在未归还贷款情况下进行同名转加按操作，而目前央行也已禁止这项操作。
2、部分已购公房
办理抵押消费贷款，已购公房存在两种情况是无法实现的，一种是无法出具购房合同或购房协议的已购公房，因为购房合同中有原单位拥有优先购买权的条款，银行无法取得相应的权利，因此不能操作抵押消费贷款。另一种是不能出具央产房上市证明的央产房，因为这类房产不能上市流通，银行没有抵押权，也就无法操作此项业务。
3、未满5年的经济适用住房
根据目前国家政策，发放的迁房按经济适用房多为纯经济适用房，如果未满5年的话将不允许上市交易，也无法取得他项权利证，因此不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小面积产权房源亮相
对于小产权房产，如果居住者没有获得房产证，则对房产只有使用权而没有所有权，因此无法进行处置，也就不能上市交易，也不能到建委办理抵押，更进一步，也就不可能办理抵押消费贷款。