政策规定，如果购买者已经缴纳了房屋契税，在未办理房屋权属变更登记的情况下，可以申请退还已缴税款；而若是在办理了房屋权属变更登记之后退房的，则不予退还已缴税款。如果尚未办理住宅交易过户，缴纳的房屋契税也可以全额按照申请事项办理退税。
契税退税手续
1、征收机关收到纳税人提交的退税申请资料后，要做受理和审核，以确认表格内容符合规定。
2、经查实，情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批通过后开具退税凭证，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时作出明确答复及解释。
3、纳税人凭已经获得批准的《契税退税(款)申请审批后，递交经办人开具完税证明，办理退税手续，经办人再开具退税凭证。
4、经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税(款)申请审核表》（第 一联）等退税资料整理归档，每半年交档案管理人员进行存档。
2023年契税退税政策
一般来说，符合房产契税、消费税和营业税三项政策条件的，可以享受退税的政策。
购买住房（除别墅外）的个人，要求单套的建筑面积不超过144平方米，或者套内建筑面积不超过120平方米，且为家庭少有住房者，则该住房契税可减按1.5%征收。
若个人购买住房的建筑面积超过90平方米或不属于家庭少有住房，则应按法定税率三分之一征收契税。
如果符合上述条件，但没有享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多余缴纳的契税。在申请时，需要提供有关的资料。