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上海市公积金管理中 心较近推出政策，此政策明确了购买“改善型住房”的要求，人均面积低于33.4平方米，购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款较高限额由原来的80万元减少到60万元。与此同时，上海还将加强对“投资投机性购房”的监管，以免公积金个人贷款被滥用。

刚需型和改善型商品房的区别

(1)刚需房：

如果一个年轻人想在城市里立足，就必须购买一套"刚需房"来解决自己较基本的住房问题，往往这种刚需房质量被定义为低劣房屋。

(2)改善房：

改善住房意味着改善生活质量和居住条件，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。

2、面对不同消费群体：学习如何更好地满足客户需求

(1)刚需房：

刚性需求是指对价格影响不大的需求，相对于弹性需求而言，它们受商品供求关系的影响较小。

刚需房的购买者多为第 一次置业者，他们的购买力有限，因此只需要满足较基本的生活住宅需求即可。

(2)改善房：

改善房屋是指针对目前已有的住房，由于面积和条件不能满足需求而需要进行购买新的房子的购买者。

改善型购房者主要是二次或多次置业者，具有较高的购买能力，而其置业目的是为了改善居住条件，提升生活质量。

3、户型大小不同：

(1)刚需房：

在户型上侧重中小型户型，让价格更具有亲民性

(2)改善房：

这类房型的面积较大，视野和朝向都不错，但价格也比较高。