零shou付购房是指由开发商垫付三分之一的shou付的行为。零shou付购房主要有两种方式，一种类似于分期shou付，即购房者不支付或者支付少量的shou付，开发商给予购房者一年时间或几个月的时间，用剩余的shou付金去申请房贷。另一种是通过升高合同价，使用虚假贷款，这种零shou付购房操作起来比较复杂，也会增加购房者的风险。
零shou付买房子的风险
1、零shou付的营销手段，违反了国务院制定的规定，第 一套住房的贷款shou付比例不得低于30%，第二套住房的贷款shou付比例不得低于60%。而客户并没有交付shou付款，也就无法真正获得所购房屋的所有权，还可能增加银行贷款的风险。
2、不具备购房资格的买家签订“零shou付”购房合同后，将面临着购房无效的尴尬境地，因为他们已经购买了两套以上的住房，或者无法提供一年以上的社保证明或纳税证明，偿还给开发商或中介的shou付款也可能面临无法索回的情况。
3、实际上，“零shou付”是由开发商或中介通过预先垫付或虚拟抬高房价从银行贷款的方式来获得shou付款，在此情况下，开发商和购房者签订的合同可能存在法律争议，当相关当事人受到此法律争议的影响而被追究刑事责任时，也就不可避免了。
买房时shou付款何时交给开发商？
一般情况下，如果选择按揭贷款购房，购房者在签订商品房买卖合同后，房地产开发商会出具shou付款收据。购房者凭此等资料（包括购房合同及shou付款收据）向银行申请房屋按揭贷款即可。
先签合同，后交shou付。