购房者如果发现房屋质量有问题，就可以申请退房，只要符合退房的法定条件，就可以申请退房，否则就需要缴纳相应的违约金。
什么情况下可以退房
1、如果发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中规定的面积相差绝 对值超过3%，按照法律规定，购房人有权解除合同。
2、如果发现开发商在交付的房屋中擅自对规划设计进行变更，例如改变房屋结构或使用用途等，而未与购房者另行协商或进行沟通，购房者有权终止合同。
3、购房人如果发现房屋有质量问题，影响其正常居住使用，就有权解除合同。例如：购房人买房后出现漏水、渗水、墙体裂缝等问题，导致购房人无法正常居住，就有权解除合同。
4、许多购房者在买房后发现房子被开发商默默地抵押给其他银行，这种情况下购房者有权利根据此事件解除房屋购买合同。
5、如果是由于不可归责于当事人的原因而无法获得贷款，买方有权解除合同。
6、在商品房买卖合同中，如果出卖人在约定的期限内无法取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人有权要求退房。
7、如果购买房屋的购房人在法律或合同约定的期限内没有取得房产证，并且超过了一年，因为出卖人原因仍然没有取得房产证，则购房人有权解除合同。
8、很多开发商目前都存在一房多卖的现象，例如：购房者签署买卖协议后，开发商又将房屋出售给第三方，此时购房者就享有解除协议的权利。
9、如果购房者超过约定期限仍未交房，其将有权撤销合同。