未经房地产管理部门网签，商品房预售合同的签订属于违法违约行为，开发商应当承担相应的违约责任，买房人有权要求解除合同。网签是我国房地产管理的强制性规定，预售合同中也明确注明此类行为是开发商的强制性义务。
商品房预售，开发企业应当在签订合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。为了便利登记备案的办理，开发企业可以使用网络信息技术来推行合同的登记备案。此外，由委托代理人来办理合同登记备案也是可行的，但需要出具书面委托书。
买房为什么要网签
1、网签实际上也是相关部门对房屋交易的一个初步审核过程，能够顺利通过网签，一般都表明所交易的房屋状况没有问题。例如，如果是购买的开发商的新房，而无法办理网签，就意味着这个开发商的项目可能存在相关的手续问题；如果是二手房买家无法办理网签，那也可能说明这个房子可能有一定的其他问题存在。
2、通过网签流程的办理，可以有效避免“一房二卖”给购房者带来时间、精力、财力等损失。在网签未解除之前，不能再次办理网签；如果因交易双方原因，需要撤销网签，必须要双方持有有效身份信息及相关材料申请撤销。