在房子烂尾的处理过程中，房产买卖关系发生变化，购房者与开发商之间的关系变成债权债务关系，优先级低于消费者关系，因此必须要遵守法律法规的规定。如果开发商因资金断裂而发生烂尾，需要给其一定的时间筹资，完成后续的工程。但是，破产的情况下，不可将房子退给开发商，购房者只能拿到收据或者欠条。
买烂尾楼还是继续偿还房贷？
1、买房烂尾无法交付时，业主仍然需要偿还房贷，否则会构成债务违约，承担相关法律责任。一旦经银行同意，业主可以暂停还房贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法通则》
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人经同意可以给予展期。
贷款买房：应该注意哪些事项？
为了缓解资金紧张的问题，银行为购买商品房的人提供了按揭贷款，使得老百姓购买房子成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。然而，由于没有关于预售商品房按揭的规定，而且按揭合同条款大多是银行制定的，购房者和开发商无法随意修改，因此可能会出现按揭贷款纠纷。购房者在买房时应该特别注意不要违反相关义务，以免受到法律责任的影响。
例如，当购房者无法按约偿还贷款时，银行将会提起诉讼，而开发商作为担保人也将共同成为被告。当购房者与开发商发生纠纷时，银行作为结果承担者也应参与诉讼。
在未全部偿还贷款前，购房者不得擅自转让房屋所有权和使用权，也不能重复抵押该房屋，任何擅自转让和设置重复抵押的行为都将承担相应的法律责任。
如果购房者没有认真履行其义务，到期没有偿还贷款及利息，也没有交出按揭房屋，可以判决他支付贷款本金及利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所获得的款项用于偿还债务，如果仍不足以偿还债务，由开发商承担担保责任，并在之后向购房者追索支付。