1、年龄在18周岁及以上，加上贷款期限不超过部分银行放宽zhi70周岁，具有完全民事行为能力者方可申请贷款。
2、在当地拥有有效的居留身份,可提供户口本或暂住证的证明。
3、拥有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按时偿还贷款本息的能力，是申请房贷的重要条件。
4、拥有不低于房屋总价30%的自有资金，可作为房屋shou付款使用。
5、个人信用良好，在征信报告中没有不良记录或严重的负面信息，如果有已婚人士，配偶的征信也将会受到审查。
6、要想办理公积金贷款，需要满足连续按时缴存公积金满六个月（含）以上，申请当月缴存状态正常，同时个人申请人未曾办理过公积金贷款或者原有贷款已结清。
实际贷款年限：哪个较适合？
1、刚需自住型
对于购买房屋自住的人来说，较好的还款期限是15-20年，这样能够确保支付的利息总额更合理，同时不会影响他们正常的生活水平，而且长期保持原来的状态也比较实际可行。
2、兼顾的刚需
如果只是普通的上班族，买房投资较好尽量选择短期贷款，以省下利息支出。如果有其他的投资渠道，能得到较高的投资收益，则贷款期限越长越好。
3、投资性购房人
如果认为产业周期已经到了拐点，未来房价增长将进入低速，例如8%或更低，那么投资者较好采取短期持有策略，贷款年限越短越好。