不同城市银行对shou套房的认定标准不同，买房前较好咨询当地银行，以下是一些常见标准可作为参考：是否已有住房（本市或外城）、是否拥有住房shou付款、房产所有权登记时间等。
1、在比较宽松的银行，只要以前申请的房贷已经还清，那么再次贷款购买的房子就可以被认定为shou套房，即卖掉一套再买算做shou套房。
2、在稍微严格一点的银行，如果将已经办理过贷款并还清的房子卖掉后，再买房办理贷款仍被视为shou套，而不是二套。
3、在shou套认定标准严格的银行，无论市民此前购买的房子是否已经卖掉，只要以前办理过住房贷款且未还清，再买房办贷款依然都要算作二套，不算shou套。
按揭房卖房是否需要结清房贷？
通常情况下，卖房需要先还清贷款，但也可以在银行允许的情况下，将贷款债务转让给买方。贷款时会在房屋上设定抵押，转让房屋也需要经过抵押权人的允许。
购买房产按揭时应注意什么
1、卖方注意事项
在签订买卖合同时，为了进行过户，卖方应留足够的时间提前还款和注销抵押。一般情况下，银行不会随时受理提前还款，而是给出一个月里的某一天受理提前还款。提前还款完成后，大概需要一周的时间才能完成抵押物的注销。同时，如果买方需要贷款，需要在合同中明确规定其对第二笔款项的支付义务。
2、买方注意事项
在买方需要贷款购房的情况下，买方需要注意贷款审批的进度。买方应该留有足够的时间申请贷款，或者在合同中与卖方协商贷款审批的具体时间。如果买方个人资信不好，可能需要辗转好几家银行才能获得批准，以防出现贷款申请延期，而导致交易违约。如果买方存在转按揭安排，买方获得银行批准后，应让卖方尽快办理提前清偿相关贷款并促使抵押银行注销抵押。买方还应该弄清楚卖方清偿贷款和注销抵押的具体时间。