.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq83' target='_blank'>维修基金是出售商品住房后需要缴纳的专项基金，其办理房产证前必须交纳，就像交税一样。如果不交维修基金，则无法办理房产证。有时由开发商代收维修基金，有时则由物业公司收取。
维修基金的使用范围有哪些？
1、住宅共用部位的维修与更新、改造范围
顶层房屋面防水层出现破损渗漏
楼房外墙雨水渗漏引发内壁湿润
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓情况，超出国家标准和规范的规定值。
建筑保温层的破损或脱落，以及保温不良引起的外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变，都有可能影响到建筑物的正常使用和维护。
外墙及楼梯间、公共走廊的涂饰层出现了开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落和污染的情况。
公共区域的窗台、门廊挑檐、楼梯踏步和扶手、维护墙、院门等出现了破损。
公共区域门窗或窗帘损坏
关于住宅共用部位维修更新和改造的情况
2、住宅共用设施设备的维修、更新和改造
维修/更换电梯及其主要部件
避雷设施无法满足安全要求
监控设施、消防系统出现故障或者部分设备及部件受损严重，请立即采取必要行动进行维修保养。
楼内排水(排污)设备发生故障，排水管道漏水严重，锈蚀情况严重，排污泵存在严重锈蚀或者其他设备损坏等情况。
但不包括由供水企业依法或根据合同约定负责维修、更新、改造二次供水设施（如水箱、泵房等）的费用。
关于小区住宅共用设施设备维修更新改造的情况
3、不得从住宅专项维修资金中列支的费用
日常运行和维护物业共用部位和共用设施设备的费用应由物业服务企业从业主支付的物业服务费中支出。
建设单位应承担在保修范围和保修期限内因质量问题而需要维修的费用。
物业管理区域内的水、电、气、热、通信、有线电视等管道及设备的维修和养护费用，将由有关部门依照法律规定承担。
如果物业共享部位和共享设施设备受到损坏，维修和更新费用由责任人承担。